Herdade T3

🏡 Herdade da Malhada Velha – Oportunidade Única de Investimento 🌿
📍 Localização Premium em Proença-a-Velha, Idanha-a-Nova
Situada na pitoresca Beira Baixa, a Herdade da Malhada Velha é uma propriedade singular de 66,495 hectares, combinando produção agrícola sustentável, potencial turístico e autossuficiência energética. A proximidade da Barragem Marechal Carmona e do Boom Festival amplia o seu apelo, tornando-a ideal para projetos de ecoturismo, alojamento rural ou exploração agrícola certificada.🌱 Produção Agrícola Sustentável & Rentabilidade
✅ Certificação Biológica – Toda a propriedade segue rigorosos padrões ambientais, agregando valor de mercado e encontra-se certificada como biológica.
✅ Olival de Regadio (8 ha) – Produção biológica de alta qualidade, com sistema de rega gota a gota, focada na excelência em vez da quantidade. Com 17 anos, o olival produz atualmente 5.000 kg de azeitona por ano, resultando num azeite premium vendido a restaurantes de luxo entre 50€ e 60€ por garrafa (0,75L).
🔹 A poda é realizada anualmente para garantir qualidade superior e evitar doenças, podendo a produção ser aumentada conforme a gestão e a rega aplicada.
✅ Montado de Sobro e Azinho (53 ha) – Com 1/4 da cortiça virgem já extraída, está prevista a primeira tiragem integral para 2026.
🔹 Atualmente sem rentabilidade, mas a partir da segunda e especialmente da terceira extração (amadia), a cortiça passará a gerar receita de 9 em 9 anos.
✅ Horta Biológica (0,5 ha) – Inclui árvores de fruto e culturas tradicionais, geridas de forma sustentável e sem mobilização de solos.
🔹 O crescimento natural é controlado através de pastoreio de ovelhas, respeitando os habitats naturais e os ecossistemas.
✅ Subvenções e Benefícios Fiscais
💰 A propriedade recebe entre 30.000€ e 40.000€ anuais em subsídios agrícolas.
⚖️ Isenção de impostos – Inserida numa Zona de Intervenção Florestal (ZIF), a propriedade não está sujeita ao pagamento de IMI.
✅ Custos de Manutenção
🛠️ A gestão da herdade é feita com rigor e sensibilidade ambiental. Toda a manutenção é realizada por um funcionário a meio tempo, sendo a poda do olival e das árvores de fruto a principal tarefa. Durante a apanha da azeitona, é necessária mão de obra sazonal adicional.🏡 Infraestruturas & Construções de Pedra
🏡 Casa Principal (120 m²) – 3 quartos, 2 WC, 2 salas (uma com lareira para cozinhar) e cozinha tradicional.
🏗️ Armazém Agrícola (240 m²) – Espaço para 2 tratores, armazenamento de sementes, feno e equipamentos.
🍷 Adega Subterrânea (45 m²) – Potencial para produção de vinho ou enoturismo.
💧 Casa da Rega com Eira (45 m²) – Tanque de 20 m³ para armazenamento de água.
🌾 3 Ovis (120m², 30m² e 32m²) – Estruturas arejadas para bem-estar animal.💦 Sustentabilidade & Recursos Hídricos
💡 Energia Solar – Painéis solares garantem autoconsumo e venda do excedente à EDP.
💦 3 Furos Artesianos e 2 Poços de Água Potável – Revestidos a pedra, com pias de granito para abeberamento.
🌿 8 Charcas Naturais – Contribuem para a biodiversidade e garantem abastecimento hídrico sustentável.
🌍 Piscina Biológica & Anfiteatro – Ideal para Dark Sky Tourism e eventos pedagógicos, assim como usufruto de piscina.
🌱 ETAP Biológica – Tratamento sustentável de águas residuais com plantas autóctones.🚗 Acessibilidade & Enquadramento Natural
🛤️ Acesso por caminho de terra batida (4,8 km).
🏞️ Pavimento de xisto e granito (600 m²) com drenagem tradicional do século XVIII.
🌅 Vistas deslumbrantes para a Barragem Marechal Carmona e paisagens da Beira Baixa.
🚧 Infraestruturas em Expansão – Está prevista a construção de um troço de autoestrada que ligará Alcains a Proença-a-Velha, conectando diretamente à Autoestrada para Espanha (Cória), com uma saída a cerca de 4 km da propriedade.💰 Preço de Venda: 690.000€
Este é um investimento seguro e de alto potencial, combinando rentabilidade agrícola, exploração turística sustentável e valorização ecológica.
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