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Portalegre, Nisa

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Herdade, Portalegre, Nisa 865 000 € Ref: GL165
Herdade dos Jogadores – Tradição, Produção e Potencial de Investimento no Alto Alentejo 🌿
Localizada em Nisa, no Norte Alentejano, a Herdade dos Jogadores estende-se por 85,55 hectares, combinando produção agrícola, pecuária, caça e investimento imobiliário. Com uma forte aposta na viticultura, olivicultura e montado de sobro e azinho, a propriedade oferece ainda excelentes pastos e produção de bolota, tornando-a ideal para pastoreio de bovinos, ovinos ou suínos.
A herdade conta ainda com um monte com 674 m² de construção, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização, seja para habitação, turismo rural ou apoio à atividade agrícola.
📍 Acessibilidade & Localização Estratégica
🚗 Apenas 2 horas de Lisboa e 30 minutos da A23, facilitando transporte e logística.
Perto da fronteira com Espanha, abrindo portas para negócios transfronteiriços e turismo rural.
🛤️ A 320 metros da estrada nacional, acessível a qualquer tipo de veículo, com eletricidade próxima para ligação fácil.
🍇 Produção Vinícola – Tradição desde 1976
A herdade inclui 3 hectares de vinhas, com castas tradicionais que garantem qualidade e identidade aos vinhos:
✅ Tintos: Alicante Bouschet, Aragonez, Periquita, Trincadeira e Sansot.
✅ Brancos: Fernão Pires e Rabo de Ovelha.
🏡 Primeira Vinha (1976/77) – Vinhas maduras que conferem profundidade e complexidade aos vinhos.
🏡 Segunda Vinha (1985) – Expansão que aumenta a capacidade e diversidade de produção.
🫒 Olival, Montado & Pastoreio Sustentável
🌳 13 hectares de olival e montado de sobro e azinho, predominando o azinho, elemento típico do Alto Alentejo.
🌰 Produção de Cortiça – Próxima extração prevista para 2025, com um rendimento estimado ligeiramente inferior a 200 arrobas.
🐂 Excelentes pastos naturais, ideais para pastoreio de bovinos, ovinos ou suínos de raça alentejana.
🌿 Produção de bolota abundante, contribuindo para a alimentação de gado, nomeadamente para a criação de porco alentejano.
🚧 6 km de vedação em redor da propriedade, garantindo segurança e controlo sobre a atividade pecuária e cinegética.
🎯 Zona de Caça – Reserva Privilegiada
A herdade insere-se numa zona com forte tradição cinegética, proporcionando um habitat ideal para javalis, veados, tordos e perdizes, aumentando o seu potencial para turismo de caça ou gestão de reserva cinegética.
🏡 Infraestruturas & Potencial de Desenvolvimento
✅ Monte com 674 m² de construção – Estrutura espaçosa com múltiplas possibilidades:
🔹 Residência privada ou casa de férias.
🔹 Alojamento rural e turismo ecológico.
🔹 Suporte à atividade agrícola e pecuária.
💰 Subvenções agrícolas entre €9.000 e €10.000 anuais beneficiando do regime de Pedido Único Anual, oferecendo apoio adicional à gestão da propriedade.

 Valor do IMI: cerca de 60€ \ano

💡 Uma Oportunidade Única de Investimento no Alentejo
Com uma localização estratégica, vocação agrícola diversificada, potencial turístico e gestão sustentável dos recursos naturais, a Herdade dos Jogadores apresenta-se como uma excelente opção para investidores e empreendedores do setor agropecuário e turístico.
📞 Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto!
674 m² Área Útil
674 m² Área Bruta
855500 m² Área Terreno
Isento
Tipo de imóvel Herdade
Tipologia 0 Quartos
Objetivo Venda
Estado N/D
Preço 865 000 €
Ano Construção N/D
País Portugal
Distrito Portalegre
Concelho Nisa
Freguesia Espírito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão
Zona N/D
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Características Gerais
Gerais
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Divisões
Divisões Área Pavimento Paredes Tectos Observações
 
Meio Envolvente
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Facilidades
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Domótica
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Energias Renováveis
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