Quinta T1

🌿 Monte Alentejano com 7,9 hectares, nascente permanente, projeto aprovado e enorme potencial | Avis, Alto Alentejo

Há propriedades que se compram apenas pela casa. Outras apenas pelo terreno.
E há propriedades raras como esta, onde a água, a paisagem, a privacidade e o potencial de valorização se unem num verdadeiro monte alentejano.

Situada na tranquila freguesia de Valongo, no concelho de Avis, esta propriedade com 7,9 hectares (79.000 m²) oferece um cenário cada vez mais difícil de encontrar no Alentejo: abundância de água durante todo o ano, eletricidade da rede, excelente acessibilidade e um projeto já aprovado para ampliar a habitação existente.
O acesso é efetuado por estrada alcatroada até aos últimos 410 metros, percorridos por um caminho público de terra batida em muito bom estado, acessível a qualquer veículo.
Logo à chegada percebe-se o enorme potencial deste monte.
A zona envolvente da habitação desenvolve-se numa área praticamente plana com cerca de 1,3 hectares, totalmente vedada, permitindo usufruir de um espaço seguro, organizado e muito fértil.
É nesta zona que encontramos um bonito olival produtivo e diversas árvores de fruto, entre as quais:
🍊 Laranjeiras
🍎 Macieiras
🍐 Pereiras
🌳 Figueiras
🍑 Pessegueiros
🍅 Romãzeiras
🍊 Diospireiros
que proporcionam produção ao longo de praticamente todo o ano.
Toda esta área plana beneficia ainda de um enquadramento muito especial, confinando em três dos seus limites com ribeiros sazonais, criando um ambiente verde e agradável durante grande parte do ano.

💧 Um dos maiores ativos desta propriedade: a água
Num mercado onde a água é hoje um dos recursos mais valiosos, esta propriedade distingue-se claramente.
Dispõe de:
✔ Poço com água durante todo o ano.
✔ Nascente permanente.
✔ Caudal medido nos primeiros dias de agosto de mais 500 litros por hora.
✔ Tanque principal com cerca de 6 x 5 metros, permanentemente alimentado pela nascente, mantendo um fluxo contínuo de água.
✔ Segundo tanque com aproximadamente 4 x 5 metros, localizado junto à habitação.
A abundância deste recurso torna a propriedade especialmente interessante para agricultura, produção biológica, turismo rural ou simplesmente para quem procura independência hídrica.
🏡 Habitação tradicional alentejana
O monte possui uma habitação legalizada com 75 m² de área bruta de construção, mantendo o caráter tradicional da arquitetura rural alentejana.
A construção apresenta:

• paredes exteriores em pedra com cerca de 50 cm de espessura, proporcionando excelente isolamento térmico;
• cobertura já renovada com vigas em betão;
• três divisões interiores;
• eletricidade da rede pública já ligada.

Para quem pretende desenvolver um projeto residencial de maior dimensão, existe uma excelente notícia:
✅ Projeto de ampliação já aprovado.
✅ Licença pronta a levantamento.
Após a execução do projeto, a habitação poderá atingir cerca de 120 m².
Além disso, de acordo com o enquadramento urbanístico atualmente aplicável, a propriedade é elegível para construção até 500 m², abrindo possibilidades para habitação permanente, casa de férias ou um projeto de turismo em espaço rural (sempre sujeito às normas legais aplicáveis e ao licenciamento necessário).
🌳 Um monte tipicamente alentejano
Para além da zona agrícola plana, a restante propriedade desenvolve-se por elevações características da paisagem do Alto Alentejo.
Aqui predominam os sobreiros e as azinheiras, formando um montado mediterrânico que oferece sombra, biodiversidade e uma paisagem de enorme beleza ao longo de todo o ano.
Dos pontos mais elevados desfrutam-se amplas vistas sobre o campo envolvente e sobre o montado alentejano, transmitindo uma extraordinária sensação de espaço e tranquilidade.
A propriedade é igualmente rica em fauna selvagem, sendo frequente observar:
🦌 Veados
🦌 Corços
🦊 Raposas
🐗 Javalis
🐇 Coelhos
e inúmeras espécies de aves.
Um verdadeiro paraíso para amantes da natureza, fotografia, caminhadas ou caça (quando legalmente permitida).
🌐 Infraestruturas
✔ Eletricidade da rede pública.
✔ Cobertura móvel 4G (MEO), adequada para utilização diária e teletrabalho.
✔ Excelente exposição solar.
✔ Fácil acesso durante todo o ano.

📍 Localização privilegiada
Embora totalmente integrada na tranquilidade do campo, a propriedade beneficia de uma localização muito conveniente.
Distâncias aproximadas:
📍 Avis — 10 minutos
📍 Barragem do Maranhão — 15 minutos
📍 Mora e Fluviário de Mora — cerca de 30 minutos
📍 Ponte de Sor — cerca de 35 minutos
📍 Estremoz — cerca de 45 minutos
📍 Évora — cerca de 1 hora
📍 Lisboa — cerca de 1h50
📍 Aeroporto Humberto Delgado (Lisboa) — cerca de 2 horas

A região é conhecida pelas suas paisagens preservadas, gastronomia, percursos pedestres, observação da natureza, atividades náuticas na Barragem do Maranhão e pela autenticidade da vida alentejana.
✨ Uma oportunidade cada vez mais difícil de encontrar
Encontrar uma propriedade no Alentejo que reúna:
✔ cerca de 8 hectares de terreno;
✔ eletricidade ligada;
✔ nascente permanente;
✔ abundância de água durante todo o ano;
✔ poço;
✔ dois tanques;
✔ habitação legalizada;
✔ projeto aprovado;
✔ licença pronta a levantamento;
✔ possibilidade de ampliação;
✔ excelente acessibilidade;
✔ olival produtivo;
✔ pomar diversificado;
✔ montado de sobreiros e azinheiras;
✔ privacidade sem isolamento;
é hoje uma oportunidade verdadeiramente rara.
Se procura um monte alentejano onde possa criar a sua residência, desenvolver um projeto agrícola, investir em turismo rural ou simplesmente viver rodeado pela natureza, esta propriedade reúne características que dificilmente encontrará novamente no mercado.